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Erbbaurecht: Rechte und Pflichten

Der Erbbaurecht-Nehmer ist sowohl in vielen Rechten als auch in Pflichten denen eines Grundstückseigentümers gleichgestellt. Für die juristische Basis sorgen die Eintragung im Erbbaugrundbuch und die Beglaubigung durch einen Notar.

Beleihung des Erbbaurechts

Beim Amtsgericht wird das Erbbaurecht auf einem besonderen Erbbaugrundbuchblatt und als Belastung auf dem normalen Grundbuchblatt eingetragen. Im Grundbuch erfolgt der Eintrag meist im ersten Rang.

Rückgabe des Erbbaurechts

Die Erbbaurechtsverordnung sieht mehrere Fälle vor, in denen die Rückgabe des Grundstückes erfolgen kann.

Entschädigung bei Rückgabe

In der Praxis ist ein so genannter Heimfall der auf einem Erbbau-Grundstück errichteten Immobilien, also der Übergang in das Eigentum des Erbbaurechts-Geber, der Ausnahmefall. So wird nach Ablauf einer Erbbaurechts-Vereinbarung diese zumeist auf eine neue Laufzeit verlängert.