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Mit Hilfe einer Erbbaurechts-Konstruktion bieten die Unternehmen PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht in Oerlinghausen (Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen) 50 Eigentumswohnungen zu besonders günstigen Preisen an. Bei dem Modell erwerben die neuen Eigentümer in der Henri-Dunant- Straße 14, 16 und 18 nur die Wohnung ohne Grundstücksanteil. „Da die Kosten für Grund und Boden wegfallen, muss deutlich weniger investiert werden “, erläutert Martin Goetz, Geschäftsführer der PRIWO, zuständig für Strategie und Controlling. Die Preise für die Wohnungen mit ein bis drei Zimmern liegen zwischen 14.900 und 24.900 Euro, inklusive der Kosten für geplante Renovierungsarbeiten. Laut PRIWO- Geschäftsführer Goetz bietet sich durch die Erbbaurechtskonstruktion eine ganz besondere Kaufgelegenheit: „Die monatliche Kostenbelastung für die neuen Eigentümer ist nämlich geringer als bei den bisherigen Mietern.“ Das gelte selbst dann, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Solche Voll-Finanzierungen werden dank der Kooperation der PRIWO mit regionalen und überregionalen Kreditinstituten möglich. Geschäftsführer Goetz: „Deshalb wird dieses Angebot zunächst auch allen bisherigen Mietern gemacht.“ Zusätzlich können die potentiellen Investoren je nach Familienstand und Einkommen zinslose Darlehen nutzen. Diese werden beispielsweise von der NRW Bank und der Förderbank des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen vergeben.

Statt sofort den vollen Kaufpreises für das Grundstück zahlen zu müssen, überweisen die neuen Eigentümer bei Erbbaurechts-Modellen monatlich einen Erbbauzins. „Da die anfängliche Investition deutlich reduziert wird, verringert sich die Kreditaufnahme des Wohnungskäufers spürbar. Das macht die Immobilieninvestition für viele Bundesbürger noch attraktiver und interessanter“, sagt Ulrich Schmidt, Geschäftsführer der DEPA Deutsche Erbpacht.

Der konkrete Erbbauzins liegt bei dem Objekt in Oerlinghausen bei 1,02 Euro pro Quadratmeter Fläche und Monat, insgesamt sind das zwischen 55 und 80 Euro. „Auch wenn man diesen Betrag berücksichtigt, bleibt kaufen hier günstiger als mieten“, rechnet Priwo-Geschäftsführer Goetz vor. Die Erbbaurechts-Vereinbarung wird in Oerlinghausen über 198 Jahre geschlossen. Während dieser Zeit können die Eigentumswohnungen dennoch problemlos weiterverkauft, vererbt oder verschenkt werden. Das Erbbaurecht geht stets mit an den neuen Eigentümer über, für den ebenfalls alle im Grundbuch festgeschriebenen Regeln gelten.

Quelle: Pressemitteilung der PRIWO GmbH vom 4.11.2010